Vendre ou louer son bien en 2025 ? Le dilemme des propriétaires frontaliers

La tentation de louer est forte, surtout avec une demande locative soutenue côté français de la frontière. Pourtant, vendre son bien peut s’avérer plus stratégique en 2025, surtout si l’on souhaite liquider rapidement un actif ou éviter une gestion locative complexe. Un T2 bien placé se loue facilement à un frontalier ou un expat, mais le rendement net reste modéré si l'on considère les charges et la fiscalité. À l’inverse, une vente bien orchestrée permet de réinjecter du capital ou de dégager un budget pour un projet de vie. À noter : les investisseurs suisses sont souvent prêts à acheter comptant pour se rapprocher de leur lieu de travail. Vendre ou louer ? Cela dépendra de votre horizon, mais dans tous les cas, la zone reste porteuse. Autre critère à prendre en compte : le niveau d’implication personnelle souhaité. La gestion locative peut être chronophage, même via une agence, surtout si le bien nécessite des entretiens réguliers. En revanche, la revente d’un bien bien situé peut se conclure en quelques semaines avec la bonne approche marketing. Résumé 💼 Vendre = capital immédiat, moins de gestion 🏠 Louer = revenu mensuel, mais fiscalité à anticiper 📍 Forte demande dans les deux cas côté Genevois